Idéalement située au Bourg de Lège-Cap-Ferret, dans un environnement calme et prisé, cette villa contemporaine de 190 m², construite en 2013 et parfaitement entretenue, vous séduira par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie privilégié. Classée DPE B, elle allie esthétique moderne, confort de vie et efficacité énergétique.
Un intérieur lumineux, spacieux et fonctionnel
Dès l’entrée, laissez-vous charmer par une vaste pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur un jardin paysager de plus de 1 200 m², sans aucun vis-à-vis. Cet espace comprend une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée insert, créant une atmosphère à la fois conviviale et élégante.
Un espace parental complète le rez de chaussée et se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. L’étage dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.
Des équipements haut de gamme pour un confort optimal
Chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur,
Domotique pour une gestion facilitée du quotidien,
Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation et la revente du surplus,
Double garage, cellier, buanderie, atelier et cave.
Un extérieur conçu pour la détente et le bien-être
Profitez d’un espace extérieur soigné, avec une piscine au sel 8 x 4 m, un spa, un sauna et des sanitaires dédiés. Le jardin est entretenu grâce à un système d’arrosage automatique alimenté par un puits foré.
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa vous offre un mode de vie alliant sérénité, modernité et fonctionnalité dans un secteur très recherché.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle, Contactez Florence BESSONNEAU au 06 68 07 59 88
RSAC - Bordeaux 883 917 106
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.