Les Villas Bordeaux Bassin d'Arcachon

Andernos-les-Bains (33510)

En lisière de forêt: Villa Familiale de 253m2, dépendance et piscine

Amoureux du calme, de la verdure et du chant des oiseaux, l'agence "Les Villas" vous propose de découvrir cette sublime villa Lasserre, en lisière de forêt mais à 5mn des commerces. Edifiée sur une parcelle rare de 1306m2 sans vis-à-vis, cette maison, très fonctionnelle, présente deux espaces nuit distincts. Au rez-de-chaussée vous entrez par un vaste hall de 15m2 avec un vitrail unique signé (+ wc invités) distribuant la cuisine fermée et le salon/séjour de 56m2 ouvert sur la terrasse avec vue sur le jardin, la piscine (17*5) et le jacuzzi. L'aile Est dessert 2 chambres, l'une de 43m2 avec salle de bain, douche, wc et dressing, l'autre de 20m2 avec sa salle d'eau et son WC. Une buanderie de 8m2 complète cet espace. A l'étage, surplombant le salon, vous profiterez de deux chambres supplémentaires de 18m2 avec leur salle d'eau et leur WC. Les plus: - très grande terrasse couverte sur toute la longueur de la villa - Cellier attenant à la cuisine avec accès par le garage ( 26m2) - cave - Pool house avec douche/WC et local technique abritant le système de chauffage par Géothermie particulièrement économique, l'aspiration centralisée et l'arrosage automatique ( puits foré) - dépendance de 15m2 - parking couvert 2 véhicules les-villas.fr 06.88.18.05.03

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253m2

1306m2

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Réf : 855

1 062 000 €

Nouveauté

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Gradignan (33170)

 Propriété d'exception

L’agence « Les Villas » vous propose aujourd’hui cette magnifique propriété, sur un parc paysager d’environ de 2550m2 offrant plus de 60 variétés de plantation. Cette demeure de caractère et historique dont une partie date de 1810, la seconde de 1940, est située non loin du Prieuré de Cayac et du château De Tauzia. Elle fait plus de 210 m2, l’entrée vous accueille avec un sublime carrelage Italien (1940), une pièce de vie d’environ 33m2, une cuisine séparée de 18 m2 donnant sur une terrasse, 4 chambres et un grand bureau de 16m2, une salle de bain. Enfin, une veranda contemporaine et haut de gamme qui se marie à la perfection avec le cachet de l’ancien de la bâtisse. L’étage dispose de deux autres chambres (18 et 14,86m2) et une salle d’eau. Les atouts : Bien d’exception et rare sur Gradignan. Emplacement à moins de 5 min du centre-ville et des commerces. Prestations de qualité d’origine conservées : parquets massifs en chêne, cheminées Capucine, escalier en acajou Canadien. L’ensemble est parfaitement entretenu. Gradignan est une ville familiale, elle bénéficie d'une rivière, l'Eau Bourde et de plus de 400 hectares d'espaces boisés, dont 203 hectares répartis en 20 parcs communaux. À Gradignan, les espaces verts publics représentent 115m² par habitant contre 20m² en moyenne pour l'ensemble de Bordeaux Métropole. Située à 10km du centre-ville de Bordeaux , à 20 min de la gare Saint Jean et à 60 km du bassin d'Arcachon. Gradignan offre de nombreux commerces dans le centre-ville de qualité. Consultez la vidéo du bien sur notre site : www.les-villas.fr ou contactez-moi pour plus d’informations : Sonia Reboul 07.85.85.70.64

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209m2

2565m2

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Réf : 861

1 063 000 €

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Bouliac (33270)

Villa secteur recherché à proximité des commerces

Haut Bouliac dans un secteur très recherché, l’agence Les Villas vous propose cette maison parfaitement entretenue de 150 m2 sur une parcelle de 1225 m2. Cette maison vous séduira tant par son emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles et des transports à pied que par son écrin de verdure au calme vous offrant un point de vue exceptionnel sur des collines protégées. 3 grandes terrasses en bois. À l'est, en hauteur, une grande terrasse belvédère, et en dessous une terrasse en rez-de-jardin. À l'Ouest, une grande terrasse en bois exotique pour vous prélasser au bord de la piscine au sel (8X4). Cette maison avec son bardage donne un air de vacances tout au long de l'année, elle présente deux niveaux, un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin. La cuisine avec verrière atelier et la pièce de vie avec poêle à bois vous donnent un accès direct à la grande terrasse belvédère. Cette villa de 5 pièces vous propose 4 chambres, 1 salle de bain spacieuse, 2 salles d’eau, 2 dressings, une buanderie. Les + de cette Villa : Radiateurs neufs à inertie, volets roulants électriques, fibre, portail à ouverture électrique, aucuns travaux à prévoir. Vous êtes à seulement 15 min du centre de Bordeaux, Bouliac est une ville charmante et tranquille bénéficiant d'une belle vue sur Bordeaux, Bouliac vous offre de nombreux sentiers pour se promener. Bien desservi par la rocade. N’hésitez-pas à consulter notre vidéo de ce bien sur notre site Les Villas. Pour plus d’informations contactez moi : Sonia Reboul 07.85.85.70.64

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150m2

1225m2

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Réf : 858

859 000 €

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Lanton (33138)

CONTEMPORAINE AUX BORDS DU BASSIN

Découvrez la douceur de vivre à quelques pas du Bassin. Décorée avec goût et parfaitement entretenue, vous apprécierez la grande pièce de vie de plus de 60m2 ainsi que ses 3 suites parentales et un bureau. Baignée de lumière, la pièce de vie est tournée vers la piscine et grâce à ses larges baies vitrées vous aurez l’impression en été, de vivre à l'extérieur comme à l’intérieur. Vous profiterez de ses 2 terrasses ( dont l’une est Bio climatique) en fonction du temps et sans nul doute , vous ne vous lasserez pas d’admirer le Coucher de soleil sur l’un des 2 toits terrasses. Prestations qualité. Jardin paysager avec faible entretien. Les plus: -Aspiration centralisée, - Dressing - 4 WC, - Extension possible - Boulodrome - Garage 35 m2 carrelé et isolé photos sur demandes 0688180503 les-villas.fr

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146m2

495m2

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Réf : PA788

1 145 000 €

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Bordeaux (33000)

Villa loft

Coup de coeur pour cette maison esprit loft de 235 m2 à découvrir! Elle a été pensée et réalisée par une architecte d’intérieure (agence À UN FIL). Un bel espace de vie de 83 m2 avec cheminée vous accueille au premier niveau, celui-ci bénéficie d’une double exposition. Dans le prolongement du séjour/salle à manger, vous trouverez une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Elle saura vous séduire par son élégance, ses lumières et la convivialité de son ilot central. Une belle terrasse en bois sans vis-à-vis complète ce niveau. L’étage supérieure vous offre un espace nuit de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et une belle terrasse. Une salle d’eau. Enfin une buanderie complète ce niveau. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 55 m2, une belle salle de sport, une salle d’eau puis deux autres chambres (ou bureau) ouvrant sur un patio en bois. Les atouts charmes et élégants : parquet massif, carreaux de ciment, cheminée, volumes. Les + : climatisation réversible, grand garage, moins d’un quart d’heure de la gare Saint-Jean et de la place Tourny. À proximité des commerces, des écoles et des transports. 2 terrasses et un patio. Contact : Sonia Reboul 0785857064

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235m2

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Réf : PA802

997 500 €

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Pessac (33600)

Maison 5 pièces 204 m²

Charmante maison sur deux niveaux située dans un quartier calme de Pessac. Elle est composée de 4 chambres dont une chambre indépendante, deux salles d'eau et deux WC, un dressing séparé et aménagé. Elle comporte également un appartement indépendant en rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC indépendant et un coin cuisine. Ce bien offre également une véranda avec un jacuzzi. Sur une parcelle de 720m2 joliement arboré cette maison saura vous séduire. Elle est à proximité immédiate des transports en commun et des commodités. Pour plus d'informations contactez Pauline Ducamp : 06 46 06 05 18

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204m2

720m2

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Réf : 867

634 000 €

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Audenge (33980)

Bassin d'Arcachon : Au calme Propriété (bien atypique) 450m2

A deux pas des commerces et de la plage, en plein coeur de ville d'Audenge, L'agence Les Villas, vous propose de découvrir une propriété insoupçonnée depuis la rue. Produit idéal pour une activité de Gîtes ou chambres d'hôtes, cet ensemble immobilier s'adresse aussi à des clients recherchant de l'espace à vivre avec des dépendances pour recevoir famille et amis en toute indépendance. La facade typique du Bassin d'Arcachon a été conservée mais l'ensemble a été entièrement rénové. L'habitation principale de 232m2 s'articule autour d'un hall d'entrée desservant toutes les pièces. Découvrez un séjour lumineux de 64m2 avec cheminée, recevez dans une salle à manger de 34m2 attenante à une cuisine aménagée et équipée de 19m2. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, une salle d'eau avec double douche, double vasque et deux WC indépendants complètent cette partie. Le second bâtiment de 220m2 est composé de deux gîtes de 34 m² chacun, d'un troisième gîte de 40m2 et d'un appartement en duplex de 110 m² avec cuisines entièrement équipées, salles d'eau/ wc et accès indépendants. Les plus: grand terrain arboré de 2000m2 avec piscine de 17*7m , terrasse, pergola A découvrir sur les-villas.fr 0688180503

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452m2

2000m2

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Réf : 850

1 562 000 €

Nouveauté

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Le Pian-Médoc (33290)

Maison dans lotissement calme

Située dans un lotissement résidentiel calme et arboré, cette maison de 1979 de construction traditionnelle a été rénovée depuis 2018 afin de vous proposer un ensemble harmonieux et contemporain dans l'espace de vie principal ainsi que dans les chambres. Elle est composée en RDC d'une pièce principale de 32m2 avec une cheminée traditionnelle disposant d'un insert avec 2 bouches de récupération associées à une ventilation et d'un thermostat permettant de diffuser et chauffer une grande partie de la maison. Le bénéfice de cette installation étant directement une économie financière. Cette pièce dispose de grandes ouvertures offrant une double exposition : sud sur une terrasse d'une part et à l'ouest d'autrte part. Dans le prolongement vous trouverez une cuisine aménagée et fonctionnelle ouverte sur un espace repas là encore très agréable et lumineux puisque donnant directement sur la piscine. Le tout représentant près de 30m2. De quoi se réunir en famille ou entre amis. Le plus de cet espace : un poêle à bois et une climatisation réversible pour disposer d'une chaleur douce et rapide le matin. La cuisine est complétée par un grand cellier attenant de plus de 11 m2, pièce pouvant être ouverte sur la cuisine ou la salle à manger si l'on veut créer encore plus d'espace et de volume. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont une chambre parentale disposant d'un grand espace penderie et d'une salle d'eau refaite entièrement en 2017. Une 2nde salle de bain de presque 8m2 pourra avec quelques travaux accueillir en plus de la baignoire une douche supplémentaire. De par sa construction traditionnelle et de par son implantation, cette maison vous propose en complément un grand sous sol complet semi-enterré de plus de 100m2 avec des espaces bien distincts : - un espace lingerie de 17m2 environ avec fenêtre, vous permettra d'installer toutes vos machines ou électroménager supplémentaire type congélateur, réfrigérateur d'appoint... - un espace de rangement de 13m2 - un bureau de 13m2 avec fenêtre et chauffage pour vous permettre de télé-travailler en toute tranquillité Ce sous sol est complété d'un très grand garage de plus de 50m2, du local technique de la piscine et dispose d'un accès direct sur l'extérieur qui peut permettre d'installer une activité professionnelle libérale ou autre ou de créer un appartement pour accueillir ou héberger de la famille . A vous de laisser libre cours à vos envies et vos idées pour aménager et profiter au mieux de cet espace total. Côté extérieur vous profiterez d'une belle terrasse ombragée l'été donnant directement sur la piscine au sel, un abri pouvant être transformé en garage fermé ou utilisé tel quel pour ranger son bois, sa voiture, ... Le jardin propose un espace de verdure et de jeu et des espaces pour y installer votre potager. Il y en aura pour tout le monde. Le tout dans un environnement calme, sans vis à vis. Les + : adoucisseur d'eau, puit, remplissage automatique de la piscine Il est maintenant temps d'organiser une visite pour venir découvrir par vous même le potentiel de cette maison où il fera bon vivre en famille. Contactez moi au 06.78.98.89.21

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149m2

1340m2

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Réf : 851

528 000 €

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Saint-Médard-en-Jalles (33160)

 Villa contemporaine avec T2 proche du centre

L’agence LES VILLAS vous présente cette maison contemporaine au cœur d’un parc paysagé et arboré. Cette villa de plain-pied dispose d’une entrée, du séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur le jardin, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une arrière cuisine, d’un cellier. Une aile dispose de deux chambres, d’une salle de bain. La seconde aile offre une superbe suite parentale avec salle de douche et dressing et une grande chambre de 19m2. Un appartement T2 de 48m2 est attenant à la maison, pour des invités ou une activité libérale. La maison dispose enfin d’un grand garage. La parcelle de 1700m2 comporte un potager, deux terrasses, une piscine chauffée. Prestations de qualité : chauffage au sol, vidéo-surveillance, climatisation, domotique, puits, arrosage. Nichée au fond d’une allée, ce bien rare allie le calme et la tranquillité avec la proximité des commerces. Le centre-ville est accessible à pied ! Découvrez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr

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218m2

1732m2

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Réf : 856

995 000 €

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Pessac (33600)

Pessac, maison 5 chambres et bureau

Dans un secteur recherché et privilégié de Pessac, l'agence LES VILLAS vous présente cette confortable maison traditionnelle située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Idéalement agencée, cette maison fera le bonheur d'une grande famille. Avec ses 147m2 où chacun trouvera son propre espace de vie, cette maison vous offrira 4 chambres à l'étage + 1 grande suite parentale avec dressing au RDC, 1 spacieux bureau pour télé-travailler avec accès et vue sur l'extérieur, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 wc. A cela s'ajoute 2 annexes qui vous permettront de ranger vos vélos, vos outils et accessoires de jardinage. Sur une parcelle de 630 m2, vous profiterez d'un jardin piscinable exposé sud-ouest et apprécierez écouter le chant des oiseaux dans ce quartier calme et verdoyant de Pessac. Bien rare, à visiter sans tarder ! Contact: Leslie D. Blanco 0619880507 - leslie.durandblanco@les-villas.fr

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147m2

631m2

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Réf : 852

728 000 €

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