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Andernos-les-Bains (33510) Magnifique Villa d’architecte à l’entrée de la presqu’île du Cap-Ferret

Réf : 738 1 499 000 €

Située à l'entrée de la presqu'île du Cap-Ferret, cette somptueuse villa d'architecte de 247 m² vous attend, nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 2500 m². Entre le bassin d'Arcachon et l'océan, à proximité des commerces et à seulement 35 minutes de l'aéroport de Mérignac, cette propriété allie confort et élégance.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une grande entrée dotée d'un dressing XXL, d'un WC avec lave-main et d'un cellier. La visite se poursuit avec une pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et une terrasse idéale pour vos repas en extérieur.

La villa comprend au rez-de-chaussée une aile dédiée à la nuit, avec une salle d'eau et WC, ainsi que trois chambres, dont deux avec dressing. À l'étage, un large couloir avec dressing mène à un WC séparé, une salle de bain, deux chambres avec dressing et une suite parentale élégante, comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient de terrasses surplombant le jardin, offrant un cadre paisible et agréable.

À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré, sans vis-à-vis, d'une grande piscine chauffée avec sa terrasse en bois, d'une cuisine d'été parfaite pour vos barbecues, et d'un boulodrome pour des moments de convivialité. Un atelier technique et plusieurs emplacements de parking complètent cette offre exceptionnelle.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa d'architecte alliant luxe, confort et tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite !

Contacter Delphine Maurice : 06.48.09.91.67

RSAC Bordeaux 939 247 946

Une visite peut tout changer. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien unique dans un cadre exceptionnel.

Photos complémentaires sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
www.les-villas.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 33510

Surface habitable (m²) 247 m²

surface terrain 2 503 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Sud

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 499 000 €

Taxe foncière annuelle 2 903 €

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