Audenge (33980) Opportunité unique à Audenge : Parcelle de plus de 10 000 m2 avec villa et potentiel d’aménagement

Réf : 601 1 248 000 €

Située en plein cœur d’Audenge, à proximité du bassin d’Arcachon, cette vaste parcelle de plus de 10 000 m2 représente une occasion exceptionnelle pour investisseurs particuliers ou entreprises.

La villa : un habitat familial de standing dans un écrin de verdure

Construite en 2006, cette superbe maison familiale de plus de 180 m2 habitables allie charme, confort moderne, et matériaux nobles :

  • Espace de vie lumineux de 89 m2 : séjour traversant avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le parc et une cuisine ouverte agrémentée d'une véranda qui se fond dans la nature.
  • Aménagement fonctionnel :
    • Rez-de-chaussée : une suite parentale, deux autres chambres, un cellier, des commodités, et un garage intégré.
    • Étage : deux chambres et leur terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc, un dressing, une salle de bain et une pièce pouvant faire office d’un bureau ou d’une chambre d’enfant.
  • Villa éco-responsable : panneaux photovoltaïques, chauffage à pompe à chaleur, et cuve de récupération des eaux de pluie.

Extérieurs exceptionnels

La villa est nichée dans le parc paysagé avec des plantations d’essences rares. Elle profite d’ une piscine couverte et d’un espace Spa pour la détente et la convivialité. Des annexes techniques, des garages, et des abris de jardin complètent ce bien.

Une parcelle à fort potentiel pour investisseurs

Le terrain offre des possibilités multiples pour réaliser un projet de développement immobilier, tout en valorisant la villa existante. Sa situation idéale au sein de la commune d’Audenge, proche des commodités, le la gare de Biganos et des plages du bassin d’Arcachon, garantit un attrait certain pour de futurs acquéreurs.

Informations pratiques : Honoraires à la charge du vendeur.

Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous pour découvrir cette opportunité rare !
Florence Bessonneau : 06 68 07 59 88
RSAC Bordeaux – 883 917 106

www.les-villas.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33980
Surface habitable (m²) 189 m²
surface terrain 1,03 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Forêt
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Exposition Sud-Est
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 1 248 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 747 €
DPE GES
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