Cette jolie villa de 186 m2 à ossature bois, très bien entretenue, offre de nombreux avantages, allant du confort thermique à l'esthetique chaleureuse. Respectueuse de l'environnement, elle allie qualité de vie et durabilité. Située sur la jolie commune de Léognan, très proche du centre ville et à proximité de Gradignan, sur un terrain de 900 m2, sans vis à vis, au coeur du vignoble et de la forêt, son environnement verdoyant offre le calme et la sérénité tout en restant proche de toutes les commodités et de la métropole Bordelaise. Au rez de chaussée : Entrée de 5 m2 avec placard. Espace de vie de 55 m2 : cuisine équipée, ouverte sur salle à manger / salon avec poële, plafond cathédrale, grande luminosité, vue sur la piscine. Cellier de 13 m2 : offrant un maximum de rangements et servant aussi de buanderie. 2 Chambres : de 12 et 13 m2 avec placard. Commodités : 1 salle d'eau, douche à l'italienne et toilettes séparés. A l'étage : Palier avec mezzanine : espace idéal pour installer un bureau et travailler confortablement. 3 chambres : de 10, 11 et 17 m2 toutes avec 1 placard. Commodités : 1 salle d'eau avec wc de 5 m2. Autres prestations : 2 terrasses bois couvertes, piscine : couloir de nage 3 X 12 mètres, traditionnelle, au sel. Pièce annexe adjacente à la maison : 22 m2 pouvant servir de salle de sport, musique voire à une activité professionnelle. Accès aisé aux Personnes à Mobilité Réduite Garage/atelier : 17 m2. Abri de voiture Contact : Bruno LOPS - 06 29 77 35 99 ( RSAC Bordeaux 927 573 824 ) Une visite peut tout changer. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien unique dans un cadre exceptionnel. Photos complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.les-villas.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 400 € et 3 300 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.