Le Pian-Médoc (33290) Villa familiale à ARSAC - 2 suites et 3 chambres – Piscine et grand jardin

Réf : 897 634 400 €

Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux

Située sur la commune prisée d’Arsac, à seulement quelques minutes de Bordeaux Métropole, cette belle villa familiale vous accueille dans un environnement calme et verdoyant. Nichée au cœur d’un grand jardin boisé, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d’espace, de confort et de sérénité.

Caractéristiques principales :

Espace de vie : Vaste séjour double avec cheminée insert, cuisine ouverte et entièrement équipée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Chambres et Suites : Suite parentale, 3 chambres complémentaires en rez-de-chaussée, bureau, 2 salles d'eau et une suite avec salle d’eau en étage.
Extérieur : Terrasses fleuries, Piscine spacieuse de 6x13m, chauffée et équipée d'un volet, offrant une vue imprenable sur la nature environnante, Pool House. Jardin arboré et clos pour profiter de la tranquillité et de la beauté des lieux.
Dépendances : Cave et garage de 80 m2 offrant un potentiel de rénovation créative et la possibilité d'une extension éventuelle.
Énergie : Villa énergétiquement économe grâce à ses panneaux photovoltaïques.

Environnement et Accessibilité :

Localisation : Arsac est un village authentique en plein développement, offrant écoles, collège, centre médical complet et commerces locaux pratiques.
Accessibilité : Nouvelle déviation du Taillan-Médoc connectant facilement à la rocade bordelaise, à l'aéroport et au terminus du Tram D, le tout à moins de quinze minutes en voiture.
Proximité : Située à seulement 40 minutes de l'océan, cette villa offre une reconnexion instantanée avec la nature. Golf du Médoc Resort à seulement 5 minutes.

Informations Pratiques :

Honoraires : À la charge du vendeur.

Contactez-nous pour découvrir cette opportunité : 06.73.80.20.82

Les détails concernant les risques éventuels liés à cette propriété sont disponibles sur demande ou peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une visite peut tout changer. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien unique dans un cadre exceptionnel.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 33290

Surface habitable (m²) 183 m²

surface terrain 5 438 m²

Surface loi Carrez (m²) 183 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 634 400 €

Taxe foncière annuelle 2 150 €

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